鹿鸣未来社区位于高铁新城范围内,钱江大道以南,武夷山大道以西,是未来杭衢同城协作发展的重要区域。此次出让的鹿鸣未来社区地块,出让面积178645㎡,容积率1.54可建面积275639㎡,楼面起价8341元

  地块住宅建面14㎡;商业建面≤82606㎡;幼儿园建面≥3600㎡;无偿移交衢州市智慧新委会或其指定单位15000㎡住宅商品房;自持商业办公35000㎡;九大场景≥2100㎡。

  最终,该地块经24轮报价,乐天堂网址由绿城&慧城置业以229900万元总价竞得,楼面价8341元/㎡,溢价率12.15%,并需自持2%。

  鹿鸣未来社区是衢州的第二个未来社区项目。此前衢州的第一个未来社区项目同样由绿城联合体竞得,目前绿城城投礼贤未来社区已动工并对外销售,精装成交均价约22000元/㎡左右。

  此次出让地块内商品房同样实行限价销售,且限价与礼贤未来社区基本一致:地块内商品房住房(毛坯)均价(备案价)不高于22000元/㎡,最高价(备案价)不高于23500元/㎡,全装修标准2000元/㎡;地下小型车位不高于15万元/个,规模超小型车位的(俗称子母车位)不高于20万元/个,微型车位不高于10万元/个,储藏室等附属用房不高于4500元/平方米(套内面积)。

  周边价格对比来看,由于祥生高铁新城项目地块要求较少,可售住宅占比达87%,因此价格较高,成交楼面价达13617元/㎡;而阳光城拿下的高铁新城项目住宅占比仅45%,因此楼面价较低,成交楼面价为7575元/㎡。

  绿城&慧城置业未来社区项目可售住宅建面占比63%,介于上两个项目之间,最终成交楼面价8341元/㎡。

  诸暨出让的两宗姊妹宅地,位于诸暨城北,南侧紧邻市中心,周边成熟住宅林立,优质教育资源集聚,南面两公里范围内有天马实验学校、宝龙广场、诸暨市中心医院等,交通便利,配套齐聚,环境优越。

  环城北路与众泰路交叉口东北侧地块[1#地块]出让面积128792.9㎡,为住宅用地,容积率1.45,可建面积186749.7㎡。地块内需配建一座12班幼儿园。

  鸿远路与王家湖东路交叉口西南侧地块[2#地块]出让面积56090.6㎡,同样为住宅用地,容积率1.5,可建面积84135.9㎡。

  最终,两宗地块由金茂、金昌分别获取。其中,金茂以311436万元总价竞得西侧1#宅地,楼面价16677元/㎡,溢价率19.86%。金昌以146293万元总价竞得东侧2#宅地,楼面价17388元/㎡,溢价率24.94%。

  相比4月7日成交的融创项目12280元/㎡的成交价,今日金茂、金昌项目的成交价更上一层楼,其中金昌17388元/㎡成交价为诸暨地价次新高,仅次于诸暨城东容积率仅1.02的低密项目成交地价(20899元/㎡)。